Een huurder betaalt huur voor bedrijfsruimte en drie aan een auto gekoppelde parkeerplaatsen. Moet hij de verhuurder betalen om het terrein door een slagboom te kunnen verlaten met andere auto's dan die drie? De kantonrechter vindt van niet, maar het gerechtshof Den Haag denkt er anders over.
Een huurder neemt een bedrijfsruimte en drie vaste parkeerplaatsen met laadpalen in gebruik. Het terrein is omheind en alleen toegankelijk via een slagboom. In de stallingsovereenkomst is vastgelegd dat drie kentekens worden geregistreerd en dat de auto's die daarbij horen onbeperkt mogen in- en uitrijden. In de praktijk blijkt dat de huurder meer voertuigen gebruikt dan afgesproken en dat sommige voertuigen in de bedrijfsruimte worden geparkeerd. Voor deze extra voertuigen koopt hij uitrijkaarten bij de verhuurder om het terrein door de slagboom te kunnen verlaten.
Slagboom
Op een bepaald moment ontstaat een huurachterstand, waarmee de verhuurder zich wendt tot de kantonrechter (rechtbank Rotterdam). De huurder grijpt in die procedure de kans om het bedrag dat hij – naar zijn mening onterecht – voor de uitrijkaarten heeft betaald, te verrekenen met de huurachterstand. De kantonrechter geeft hem gelijk: het gebruik van de slagboom hoort volgens de rechter bij het normale gebruik van het gehuurde, en er zijn geen duidelijke afspraken gemaakt over extra kosten.
Exclusief
Tegen die beslissing gaat de verhuurder in hoger beroep. Volgens het hof blijkt uit de stallingsovereenkomst dat drie parkeerplaatsen exclusief aan drie kentekens zijn gekoppeld. Alleen die voertuigen mogen vrij in- en uitrijden. De huurder kiest er echter voor om meer voertuigen te gebruiken, zonder dat daarover aanvullende afspraken zijn gemaakt. Daarmee heeft hij het risico genomen dat voor die extra voertuigen uitrijkaarten moeten worden gekocht.
Niet gratis
De verhuurder heeft de huurder er voor het aangaan van de huurovereenkomst ook nadrukkelijk op gewezen dat, met uitzondering van het eerste half uur, niet gratis kan worden in- en uitgereden. Verder is op het terrein duidelijk aangegeven dat alleen in de aangewezen parkeervakken mag worden geparkeerd . De kosten voor de uitrijkaarten zijn daarom terecht in rekening gebracht bij de huurder, aldus het hof. De huurachterstand kan dus niet worden verrekend met de kosten voor de uitrijkaarten. Daar komt bij dat de huurder ook nog moet opdraaien voor een contractuele boete en incassokosten vanwege de huurachterstand.
